宏融信 上海第六批土地出让已成交三幅 静安地块可售住宅楼面价1144万㎡

　　7月24日至25日，上海2025年第六批次土地出让启动现场交易，共有8幅地块出让。24日上午，静安、普陀、青浦的三幅地块首先拍卖成功。

　　澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，静安区C050202单元053-b-1地块经过34轮竞价，由福州中海海逸地产有限公司以成交总价536346万元竞得，溢价率10.1%，未进入竞“高品质建设”指标阶段。

　　该地块位置优越，东临上海利园，南依新闸路，西靠石门二路，北接顺德路，位于知名的南京西路商圈和苏河湾滨水商务区的“交会处”，是苏州河南岸稀缺宅地，周边教育、医疗、交通以及商业资源丰富，区位优势显著。该地块出让面积1.68公顷，建筑面积5.93万平方米，容积率3.53，地块起始总价为487146万元。规划用地性质为三类住宅组团用地79%、商业服务业用地21%，出让年限普通商品房70年、商业用地40年。根据竞拍成交价，考虑商业服务业以及公建配套成本后，可售住宅面积的楼面单价约在11.4万元/平方米。

　　普陀区W060401单元A03D-01地块、A03D-03地块，2025060h2，则经过70轮竞价，以652500万元总价成交，竞得人为中海企业发展集团有限公司，溢价率14.17%，未进入竞“高品质建设”指标阶段。

　　普陀地块规划用途为普通商品房、商业用地，面积4.72公顷，建筑面积11.09万平方米，共2人参加竞价，起始总价571500万元。该地块由两宗子地块组成。其中一宗为商品住宅用地，出让面积3.43公顷，容积率2.5，建筑面积8.58万平方米；另一宗为商业用地，出让面积1.29公顷，容积率1.95，建筑面积2.5万平方米。地块位于内中环间、中心城区核心地带及真如城市副中心核心区范围内，区位优势显著。

　　青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块（2025061h5），竞得人为上海联泓房地产开发有限公司，该地块起始总价219480.00万元，以起始价成交。

　　青浦地块采用3+2组合出让方式（即3幅住宅+2幅商业），出让面积70377.23平方米，建筑面积147059.44平方米（其中：住宅：134797.24平方米；商业：12262.2平方米）。该地块位于青浦未来样板区，该区域是青浦新城“一城两翼”布局中枢的核心地带，区域规划范围东至青浦大道，西至青曲路，南至三分荡路，北至朱家角路，总占地面积约105.6亩。该区域定位为面向长三角的独立综合性节点城市样板，承担着艺术体育设施聚集、地标高楼汇集及未来城市形态的探索。

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